Een opvallend ruim appartement in Oud-Rijswijk
Dit appartement uit 2015 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 170 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €875.000 ligt dan ook 79% boven de gemiddelde vraagprijs van €487.872 in de buurt. De makelaar noemt het een appartement, maar omschrijft het ook als een eengezinswoning en hoekwoning. Het energielabel is A+, een zuinig label dat in deze buurt maar weinig voorkomt. Bekijk ook andere appartementen in Rijswijk.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een balkon, plus een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Oud-Rijswijk telt zo'n 2.690 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander vindt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV" met genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Er is ook een kritische stem over de Schilderswijk, maar die gaat over een andere wijk. Meer over de buurt Oud-Rijswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 129 meter, Aldi op 264 meter en Albert Heijn op 267 meter. De apotheek zit op 181 meter, en de huisarts is op 1,3 kilometer te vinden in Voorburg. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,5 kilometer. De tramhalte Herenstraat is op 312 meter en wordt bediend door lijn 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €746.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €521.000 naar €746.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via VO2 Makelaardij op Funda. Het is de enige bron waar de woning te vinden is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blekerslaan 2A, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €746.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €521.000 naar €746.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste officiële taxatie.
Wat voor woning is dit precies?
De makelaar omschrijft het als een appartement, maar ook als een eengezinswoning en hoekwoning. Het is een woning uit 2015 met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Buiten zijn er een zonneterras, een dakterras en een balkon. Er is ook een inpandige garage en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft maar 2,2% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 57% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2015.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 129 meter, Aldi op 264 meter en Albert Heijn op 267 meter. De apotheek zit op 181 meter en de huisarts op 1,3 kilometer in Voorburg. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer. De tramhalte Herenstraat is op 312 meter met lijn 1, 15, 23 en N5.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft ongeveer 2.690 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en een ander vindt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag HS, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes dichtbij: de tramhalte Herenstraat op 312 meter en de bushalte Esdoornstraat op 387 meter. De tramhalte Broeksloot is op 368 meter.
-ba63d71a.webp)
