Een appartement in Rijnhuizen
Aan de Wattbaan in Nieuwegein stond dit appartement uit 2021 te koop voor €348.000. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlak van 54 m² was dit een compacte woning, en de vraagprijs lag 51% onder het buurtgemiddelde van €713.000. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Nieuwegein. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd, dus daarover was niets bekend. Het appartement was onderdeel van een groter complex, maar details over bijvoorbeeld een balkon of berging ontbraken in de advertentie.
Rijnhuizen, een jonge buurt
Rijnhuizen is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit woningen die na 2010 zijn gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 828 meter of PLUS op 895 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 562 meter en het Oosterlicht College op 500 meter. De huisarts zit op 948 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Nieuwegein, Wattbaan is op 171 meter met lijnen 65 en 66, en het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder die waarde. In vijf jaar tijd was de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 2-14, Nieuwegein
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2021, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €348.000 lag 5% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was in vijf jaar tijd gestegen van €205.000 naar €365.000.
Wat was de gemiddelde prijs voor een appartement in deze buurt?
In de buurt Rijnhuizen stonden 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €713.000. De mediaanprijs was €420.000. Deze woning lag met €348.000 ruim onder beide gemiddelden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €8.402, terwijl deze woning €6.444 per m² kostte.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 54 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit was het enige bekende getal. Verder zijn er geen details over het aantal kamers of de indeling gepubliceerd. Het appartement is gebouwd in 2021.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 171 meter, met lijnen 65 en 66. Op 240 meter ligt halte Martinbaan met lijnen 31 en 48. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar het station is verder weg.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 500 meter ligt het Oosterlicht College, een school voor voortgezet onderwijs. De basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen zit op 562 meter en Montessorischool De Vleugel op 698 meter. Ook het Cals College Nieuwegein ligt op 923 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar verder "prettig om te wonen".
