Een benedenwoning aan de Wattbaan
Dit appartement op de begane grond aan de Wattbaan ligt in Rijnhuizen, een buurt in Nieuwegein. Met een laatst bekende vraagprijs van €310.000 lag de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.036, wat het een scherpe instap maakte. Het was een van de appartementen in Nieuwegein die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het westen en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €189 per maand.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge huishoudens
Met 2.250 inwoners is Rijnhuizen een buurt waar 62% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander noemt het "een fijne buurt", al heeft hij soms last van jongeren op fatbikes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 824 meter of PLUS op 982 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oosterlicht College op 415 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 690 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Nieuwegein, Wattbaan ligt op 55 meter met lijnen 65 en 66. Het treinstation Houten is op 4,5 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 50-3, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €310.000 lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.036. Het woonoppervlak van 48 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m². De prijs per vierkante meter was €6.458, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 1987. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een achtertuin van 15 m² op het westen. De woning was volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €189 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama (824 m) en PLUS (982 m) voor boodschappen. Oosterlicht College (415 m) en OBS 't Hof van Rhijnhuysen (690 m) zijn de dichtstbijzijnde scholen. De huisarts zit op 1.044 meter en de apotheek op 1.266 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nieuwegein, Wattbaan ligt op 55 meter en wordt bediend door lijnen 65 en 66. Op 151 meter is halte Martinbaan met lijnen 31 en 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 4,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er alleen maar hoge flats bijkomen die onbetaalbaar zijn voor starters. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
