Een appartement in Petenbos Oost
Dit appartement aan de Weegbree 50 ligt in Petenbos Oost, een buurt in Veenendaal waar bijna alles tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €665.605. De prijs ligt daarmee 47% onder dat buurtgemiddelde, en ook vergeleken met de appartementen in Veenendaal is dit een instap in het middensegment.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud is 198 m³ en het energielabel is B. Volgens de makelaar gaat het om een appartement op één woonlaag.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.600 inwoners is Petenbos Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander juist schrijft dat de buurt "hard achteruit" gaat en dat er veel overlast is. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt het lastig om een eenduidig beeld te schetsen van de buurt Petenbos Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is WereldKidz Mozaïek Petenbos op ruim 500 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Veenendaal, Robijnenbosweg met lijn 87 is om de hoek, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €197.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Veenendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbree 50, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €197.000 naar €333.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 198 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1997.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Daarnaast is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning zelf. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool is WereldKidz Mozaïek Petenbos op ruim 500 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Veenendaal, Robijnenbosweg met lijn 87 is op 250 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Petenbos Oost?
Petenbos Oost heeft 2.600 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander schrijft dat de buurt "hard achteruit" gaat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m². Dat komt neer op €5.469 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.892, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypen, niet alleen appartementen.
