Magnoliahof 7
Graafsebuurt noord, Den Bosch
BuurtEen ruim appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Magnoliahof 7 ligt in de Graafsebuurt noord, een woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €559.000 ligt de prijs 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €993.750 voor appartementen in Den Bosch, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 520 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
De buurt
De buurt Graafsebuurt noord telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 25 en 45 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier... Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen." Een ander noemt het "Tijd voor een nieuw begin" en merkt op dat er veel junkies in de buurt zijn en dat het wat onveilig voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 218 meter, of bij Jumbo op 637 meter. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 651 meter. De huisartsenpraktijk Den Bosch Oost zit op 153 meter en de BENU Apotheek op 156 meter. De bushalte Van Broeckhovenlaan is op 36 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliahof 7, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €559.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €993.750 in de buurt. De mediaanprijs is €800.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze woning.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 218 meter en Jumbo op 637 meter. Een huisarts en apotheek zitten op ongeveer 150 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 651 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Broeckhovenlaan op 36 meter, met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ongeveer 1 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier... Niks anders waard." Een ander noemt het "Tijd voor een nieuw begin" en merkt op dat er veel junkies zijn en dat het wat onveilig voelt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
