Westervoortsedijk 16-11
Nieuwe Kadekwartier, Arnhem
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement uit 2016 ligt in het Nieuwe Kadekwartier, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €398.000 zit je hier 16% onder het buurtgemiddelde van €475.600, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de eerste verdieping, met een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €139,19 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Nieuwe Kadekwartier
Met 820 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel jonge mensen wonen: 47% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar". Een ander noemt het "Super gezellige buurd", maar merkt op dat het 's nachts wat onrustig kan zijn. De buurt Nieuwe Kadekwartier heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 800 meter of de PLUS op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Montessorischool De Binnenstad op 700 meter, en het Stedelijk Gymnasium op een kilometer. De huisarts zit om de hoek, op 120 meter, en de apotheek op 600 meter. De bushalte Cobercokwartier is op 60 meter, met lijnen 43 en 62. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €188.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westervoortsedijk 16-11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €388.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €188.000 in 2020 naar €388.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², volgens de BAG-registratie 79 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €139,19 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Nieuwe Kadekwartier?
De buurt heeft 820 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar", een ander zegt dat het "Super gezellige buurd" is, maar dat het 's nachts wat onrustig kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 833 meter, gevolgd door de PLUS op 967 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Montessorischool De Binnenstad op 717 meter. De huisarts zit op 122 meter en de apotheek op 590 meter. De bushalte Cobercokwartier is op 64 meter met lijnen 43 en 62.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Cobercokwartier op 64 meter, met buslijnen 43 en 62. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Arnhem, Stadskantoor op 396 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, staat in de advertentie.
