Valepoort 4A
Markt, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter in hartje Arnhem
Dit appartement aan de Valepoort 4A ligt in de levendige buurt Markt, midden in het centrum van Arnhem. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Arnhem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €490.000 ligt. De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar.
De buurt Markt
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een bruisende binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander merkt op: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene wel meer groen willen zien. De buurt Markt kent een hoog aantal misdrijven (650 per jaar), maar dat is een cijfer om zelf te duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 144 meter of de PLUS op 201 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessorischool De Binnenstad op 201 meter en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 357 meter. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 575 meter en de BENU Apotheek Musis op 267 meter. De bushalte Arnhem, Stadstheater Arnhem is op 203 meter met lijnen 2, 3, 5, 12, 60, 62, 300 en 306, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 687 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op 300 meter en diverse restaurants op 100 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valepoort 4A, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €335.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.300 in de buurt Markt. De mediaanprijs in de buurt is €339.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een appartement van 57 m² volgens de makelaar, wat 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter is €5.877, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% in een KCAF-aandachtsgebied. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (144 m), PLUS (201 m) en Ekoplaza (208 m). Basisscholen zoals Montessorischool De Binnenstad (201 m) en Jenaplan basisschool de Sterrenkring (357 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 575 m en de BENU Apotheek Musis op 267 m. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 687 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Stadstheater Arnhem op 203 meter, met buslijnen 2, 3, 5, 12, 60, 62, 300 en 306. Ook halte Arnhem, Velperplein is op 250 meter met meer lijnen. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 687 meter. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen" en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", maar zou meer groen willen zien.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Valepoort 4A in de buurt Markt, in het centrum van Arnhem. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum, met een beschutte ligging. De omgevingsadressendichtheid is 4109, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.877, berekend op basis van de vraagprijs van €335.000 en het woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.204 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 97 m².
