Een appartement met karakter in hartje Arnhem
Dit appartement aan het Gele Rijders Plein ligt in de Janssingel, een buurt die leeft. Met 370 inwoners en veel jonge huishoudens is het er allesbehalve stil. De vraagprijs van €349.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €720.333, wat het een opvallende optie maakt in dit segment. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
Een portiekflat met vrij uitzicht
Deze portiekflat uit 1951 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €244 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Leven in de Janssingel
De buurt Janssingel is een mix van historie en studentenleven. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander noemt de buurt "lokaal" en waardeert dat je overal naartoe kunt, al zou diegene wel meer groen willen zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 182 meter of PLUS op 246 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 553 meter een optie. De huisarts zit op 329 meter, de apotheek op 472 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 668 meter, en bushaltes zijn er genoeg: Arnhem, Willemsplein op 162 meter met lijnen als 2, 3, 5 en 7. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gele Rijders Plein 22-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €720.333. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, dus dit appartement zit daar net onder. Houd er rekening mee dat de gemiddelde prijs wordt opgetrokken door duurdere woningen, want het duurste aanbod staat te koop voor €1.495.000. De prijs per vierkante meter is €4.847, tegen een buurtgemiddelde van €5.046.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud is 239 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €244 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 42,9% heeft label B. Dit appartement zit met label D in de groep die minder zuinig is. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is, wat helpt bij het warm houden van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
De buurt Janssingel ligt in het centrum van Arnhem, met veel voorzieningen op loopafstand. Ekoplaza en PLUS zijn op 182 en 246 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Willemsplein op 162 meter, met veel lijnen, waaronder 2, 3, 5 en 7. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar, met vrij uitzicht. Of de geluidsbelasting in de praktijk storend is, hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
