Een benedenwoning aan het water
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Weteringkade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van €395.000 is het de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.667, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: de appartementen in Amersfoort hebben een ander prijsniveau.
Een woning met twee kamers en een voortuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De voortuin van 28 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
De Zuiderzeestedenbuurt-Oost telt ruim 2.500 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De woningen in deze buurt zijn allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010, en de helft heeft energielabel A of beter. Meer over de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 138 meter, of de Lidl op 452 meter. Basisschool DOK12 zit op 218 meter, en het Vathorst College op 334 meter. De BENU Apotheek Vathorst is op 973 meter, en de huisarts zit in Hooglanderveen, op 1,4 kilometer. De bushalte Amersfoort, Vrouwenpolder is op 241 meter met lijnen 3, 5, 15, N3, 101, 142, 315 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 541 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €235.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringkade 115, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €235.000 naar €344.000, een toename van 46%.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woning heeft een voortuin van 28 vierkante meter op het zuiden. De inhoud is 210 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 vierkante meter.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €65 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico is aangewezen.
Hoe is de geluidssituatie rond de Weteringkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 138 meter, de Lidl op 452 meter en de Jumbo op 512 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen dichtbij. Ook zijn er meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer, zoals Dekamarkt op 1,5 kilometer en SPAR express op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Vrouwenpolder op 241 meter, met lijnen 3, 5, 15, N3, 101, 142, 315 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 541 meter. Daarmee is zowel bus als trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 vierkante meter. Dat komt neer op €6.270 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.665 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 148 vierkante meter.
