Wijnandt van Elststraat 44
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen portiekflat met karakter in Rembrandtkwartier
Deze portiekflat aan de Wijnandt van Elststraat 44 ligt in het Rembrandtkwartier, een buurt met zo'n 3.750 inwoners. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €348.889. Het is een appartement uit 1953 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Rijswijk vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 273 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €143 per maand.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Rembrandtkwartier is een gemengde wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander spreekt over "een asociale wijk" en "junks". Een derde bewoner waardeert de "rustige buurt vlakbij winkels en OV" met een 7,1. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 760 meter of bij Ekoplaza op 933 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2,1 kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,9 kilometer, en de apotheek zit om de hoek op 187 meter. Buslijn 23 stopt bij Hendrik Ravesteijnplein op 139 meter, en tramlijn 17 bij Generaal Spoorlaan op 176 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €171.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1953. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnandt van Elststraat 44, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €171.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €143 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een appartement in een portiekflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 760 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 847 meter, Ekoplaza op 933 meter, nog een AH to go op 975 meter en Aldi op 1.061 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 92 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 139 meter ligt bushalte Hendrik Ravesteijnplein met buslijn 23. Tramhalte Generaal Spoorlaan met tramlijn 17 ligt op 176 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 1.297 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie van de lijnen staat niet in de advertentie.
Wat vinden bewoners van het Rembrandtkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander spreekt over "een asociale wijk" en "junks". De meningen lopen dus sterk uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Rembrandtkwartier is €348.889, met een mediaan van €330.000. De prijzen variëren van €259.500 tot €645.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 36 koopwoningen beschikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De woning wordt aangeboden via Borgdorff Makelaars Wateringen, en de beschikbare informatie is beperkt tot wat in de advertentie staat. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
-4f98db25.webp)
