Wijnmalenstraat 5
Badhoevedorp Oost, Haarlemmermeer
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Badhoevedorp Oost
Dit appartement op de derde verdieping aan de Wijnmalenstraat 5 ligt beschut aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlemmermeer. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 231 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Badhoevedorp Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op 49 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat. Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 383 meter of Albert Heijn op 484 meter. De Dr. Plesmanschool ligt op 151 meter, en de huisartsenpraktijk Van Es is op 711 meter. De BENU Apotheek zit om de hoek op 306 meter. De bushalte Badhoevedorp, RK Kerk met lijn 195 is op 251 meter, en het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,2 kilometer. Alles binnen handbereik in de gemeente Haarlemmermeer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €243.000 naar €347.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verkoopmakelaar Bas.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnmalenstraat 5, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs is ook lager dan het buurtgemiddelde van €1.114.214, maar dat gemiddelde ligt hoger door duurdere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 231 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1955, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op basis van het postcodegebied, niet een diagnose van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 383 meter, Albert Heijn op 484 meter of Lidl op 579 meter. De Dr. Plesmanschool ligt op 151 meter en de huisartsenpraktijk Van Es op 711 meter. De BENU Apotheek zit op 306 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp, RK Kerk met lijn 195 op 251 meter, en het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Oost?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag per maand, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m². Dat komt neer op €5.597 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.003 per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp, RK Kerk op 251 meter, met buslijn 195. Op 402 meter is halte Badhoevedorp Oost met lijnen 194, 195, 356 en 645. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de advertentie.
