Een appartement met karakter in Nieuwe Sloot
Dit appartement aan de Willem de Zwijgerlaan 6 ligt in de buurt Nieuwe Sloot, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €470.150 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1960 met energielabel D, dus je kunt verwachten dat de stookkosten aan de hoge kant zijn. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €3.804 per m². Vergelijk je dat met het buurtgemiddelde van €4.460 per m², dan is dit een voordelige instap. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1960, maar de advertentie geeft verder geen details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke energiekosten. De woonoppervlakte is 92 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. Verder is er geen informatie over tuin, balkon of andere buitenruimtes. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, dus het is aan jou om te bepalen wat je van een woning uit 1960 verwacht.
Nieuwe Sloot: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 1.800 inwoners is Nieuwe Sloot een buurt waar je het centrum lopend kunt bereiken, zoals een bewoner van de wijk Lage Zijde het verwoordt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en contact tussen buren, al hangen er ook wel eens jongeren rond in de speeltuin. De buurt heeft relatief veel gezinnen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Meer over de sfeer en cijfers vind je op de pagina van de buurt Nieuwe Sloot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 135 meter, of je loopt twee straten verder naar de Albert Heijn op 617 meter. Voor schoolgaande kinderen is de VSO Prisma op 78 meter en de Groene Hart Topmavo op 495 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 948 meter en de Apotheek Allart op 829 meter. De bushalte Willem de Zwijgerlaan is naast de deur, met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je van een middelgrote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 6, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €470.150 in de buurt Nieuwe Sloot. Per vierkante meter betaal je €3.804, terwijl het buurtgemiddelde op €4.460 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het energielabel D is, wat invloed kan hebben op je maandelijkse lasten.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen is niets bekend. De woonoppervlakte is 92 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het is dus niet duidelijk hoe de ruimte is verdeeld. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR express zit op 135 meter, de Albert Heijn op 617 meter en de Hoogvliet op 906 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de VSO Prisma op 78 meter en de Groene Hart Topmavo op 495 meter. De huisartsenpraktijk zit op 948 meter en de apotheek op 829 meter. De bushalte Willem de Zwijgerlaan is op 75 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722, en het treinstation ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot om in te wonen?
Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en contact tussen buren, al hangen er ook wel eens jongeren rond in de speeltuin. De buurt heeft 1.820 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar ook niet bij de minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning. De advertentie geeft geen verdere informatie over bijvoorbeeld dubbel glas of een cv-ketel.
