Een tussenwoning uit 1908 in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1908 staat in de buurt Lijsterlaan, in het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €443.533, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot. De indeling omvat vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom.
Lijsterlaan: een levendige buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 295 meter of Albert Heijn op 450 meter. Basisschool Het Palet ligt op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 150 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 996 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.W.C. Bloemstraat 29, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat zo'n 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.533 in de buurt Lijsterlaan. De prijs per vierkante meter is €4.464, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in het centrum van Alphen aan den Rijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 93 m². Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 295 meter en Albert Heijn op 450 meter. Basisschool Het Palet ligt op 424 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 787 meter en apotheek Allart op 645 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 996 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter, met lijnen zoals 1, 2, 101 en 147.
Hoe is de buurt Lijsterlaan?
De buurt Lijsterlaan heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen, terwijl een ander de fijne trottoirs en het nabije centrum waardeert.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Meerkoetstraat op 150 meter, met buslijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Ook zijn er haltes aan de Willem de Zwijgerlaan en de Lijsterlaan, op respectievelijk 284 en 302 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
