Een tussenwoning met karakter in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Langestraat 14, in de buurt Nieuwe Sloot in Alphen aan den Rijn. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €370.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €459.227 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier aan de lagere kant van het aanbod.
Drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 301 m³. Achter het huis ligt een tuin van 17 m², die via het achterom bereikbaar is en op het oosten ligt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in Nieuwe Sloot
Met ruim 1.800 inwoners is Nieuwe Sloot een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de speelruimte voor kinderen en het contact met elkaar. De buurt Nieuwe Sloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer een kilometer loopafstand vind je de SPAR express, en iets verderop de Albert Heijn en Hoogvliet. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 400 meter, en het Groene Hart Lyceum op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Dillenburg, op 833 meter, en de apotheek De Hoge Zijde op 824 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 671 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Willem de Zwijgerlaan, is op 287 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €217.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de bodemsoort (klei) en het bouwjaar. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Langestraat 14, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €217.000 naar €336.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 301 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 17 m², die via het achterom bereikbaar is en op het oosten ligt. Het is een eengezinswoning, een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot om in te wonen?
Nieuwe Sloot heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is jonger dan 15 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de speelruimte voor kinderen en het contact met elkaar. Er zijn ook geluiden over jongeren die 's avonds laat rondhangen in de speeltuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder de SPAR express op 363 meter en de Albert Heijn op 783 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 396 meter en het Groene Hart Lyceum op 515 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Dillenburg op 833 meter en de apotheek De Hoge Zijde op 824 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 671 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 287 meter, met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Willem de Zwijgerlaan, op 287 meter. Daar stoppen de buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Op 334 meter ligt de halte Meerkoetstraat met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit gebied. Dit is een indicatie op basis van de bodemsoort (klei) en het bouwjaar van de woning (1930). In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, wat betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting rondom de woning is gemeten voor wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer. Voor wegverkeer is de geluidsbelasting 48 dB Lden, voor spoorweglawaai 21 dB Lden en voor vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn gedaan in 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, wat past bij deze cijfers.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
De risicodata geven aan dat het overstromingsrisico in dit gebied gemiddeld is, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. De hittestress is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van de omgeving. Voor een woning uit 1930 is het goed om je bewust te zijn van deze factoren.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nieuwe Sloot staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €459.227, met een mediaan van €387.500. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.200.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.400. Deze woning heeft een vraagprijs van €370.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €408.542 en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de oppervlakte en de aanwezige isolatie en verwarming. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
