Een galerijflat in Slaaghwijk
Deze galerijflat aan de Zijldonk ligt in Slaaghwijk, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met 4.385 inwoners en veel groen om je heen, is het een prettige plek om te wonen. De vraagprijs van 340.000 euro is scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Leiden waar de gemiddelde prijs rond de 394.000 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Slaaghwijk
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Slaaghwijk een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park in de buurt. De buurt Slaaghwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 388 meter of de Dirk op 437 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Voor de kinderen is er Brede School Merenwijk op 263 meter en De Dukdalf op 685 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 609 meter en de apotheek is ook in de buurt. Met buslijn 3 vanaf de Zwartemeerlaan op 257 meter ben je snel op weg, en Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder INTO Real Estate Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijldonk 11, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 340.000 euro. In de buurt Slaaghwijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 394.000 euro en de mediaan op 372.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.953 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 277 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt mogelijk zettingsverschijnselen kunnen voorkomen, maar dat zegt niets over de staat van dit appartement.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 388 meter en de Dirk op 437 meter. Brede School Merenwijk zit op 263 meter en De Dukdalf op 685 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 609 meter en de apotheek op 550 meter. Buslijn 3 stopt op 257 meter bij de Zwartemeerlaan.
Hoe is de buurt Slaaghwijk om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park. De buurt heeft 4.385 inwoners en een mix van leeftijden.
