Een appartement met een flinke prijsvraag
Dit appartement aan de Zijlstroom 1 ligt in de buurt Driegatenbrug, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €1.195.000, maar dat is inclusief veel grotere woningen. Het appartement is met 106 m² woonoppervlak flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 255 m², wat de prijs per vierkante meter verklaart. Wie een appartement zoekt in Leiderdorp, vindt hier een woning uit 2007 met een zuinig energielabel A+.
Een woning met drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van het appartement is 362 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 111 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of parkeergelegenheid vermeld in de advertentie.
Driegatenbrug: een jonge buurt met een hechte gemeenschap
Met 400 inwoners is Driegatenbrug een kleine buurt, waar relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen (31%). De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen" en voegt toe: "ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn buurt." De buurt is relatief nieuw en veel inwoners zijn er de eerste bewoners, wat een hechte gemeenschap vormt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: 't Bolwerk en De Hobbit, beide op 425 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 940 meter, en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid in Leiden op 1,2 kilometer. De bushalte Leiderdorp, Engelendaal ligt op 115 meter en wordt bediend door lijn 365 en 366. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leiderdorp biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €522.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €341.000 naar €522.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en andere Drieman-locaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijlstroom 1, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €522.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €341.000 naar €522.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 362 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van Zijlstroom 1?
Op 425 meter afstand liggen twee basisscholen: 't Bolwerk en De Hobbit. Het Marecollege, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 676 meter. Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs, het P.C. Hooftcollege VSO, op 435 meter. De dichtstbijzijnde middelbare school op grotere afstand is op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Driegatenbrug?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Engelendaal op 115 meter, met buslijnen 365 en 366. Op 276 meter ligt halte Leiderdorp, Buitenhof met lijnen 56 en 410. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €549.000 voor 106 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €5.179 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.686 per m², maar dat is gebaseerd op één datapunt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.195.000 voor een gemiddeld oppervlak van 255 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiderdorp?
Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen" en voegt toe: "ik heb zelf niet veel contact met buurtgenoten, maar iedereen is aardig en ik voel mij veilig in mijn buurt."
Hoeveel woningen staan er te koop in Driegatenbrug?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Driegatenbrug, namelijk dit appartement aan de Zijlstroom 1. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.195.000, maar dat is gebaseerd op dit ene aanbod. In de afgelopen periode zijn er vier woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.017.500.
