Mauritsstraat 14A
Noorderkwartier, Leiden
BuurtEen maisonnette met karakter in Noorderkwartier
Deze maisonnette aan de Mauritsstraat 14A in Leiden-Noord combineert de charme van een pand uit 1905 met de indeling van een appartement over twee woonlagen. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een woning met een eigen gezicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €550.000 ligt volgens de berekening 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de eerste woonlaag, met twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 293 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met gematigde stookkosten. De indeling over twee woonlagen geeft de woning een ruimtelijk gevoel, zonder dat er een tuin of balkon wordt genoemd in de gegevens.
Leven in Noorderkwartier
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen; een van hen noemt het "Super goeie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel aardige mensen" zijn. De buurt Noorderkwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 547 meter of Albert Heijn op 555 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Pionier op 183 meter en Vrije School Mareland op 474 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 480 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Houtmarkt op 327 meter met lijn 56, en Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €307.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 14A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €307.000 naar €411.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt nog eens een derde boven de laatste taxatie.
Wat voor woning is dit en hoe is de indeling?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag, gebouwd in 1905. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 88 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 293 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Er wordt geen tuin of balkon genoemd in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden, maar het label is het uitgangspunt voor je inschatting van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van de weg, maar niet met overlast van spoor of vliegtuigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 547 meter en Albert Heijn op 555 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Pionier op 183 meter en Vrije School Mareland op 474 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 480 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Leiden, Houtmarkt op 327 meter met lijn 56, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderkwartier om in te wonen?
Noorderkwartier heeft ruim 5.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super goeie buurt", een ander zegt dat er "veel aardige mensen" zijn. Er is ook een kritische noot: een bewoner geeft een 5,38 en noemt de buurt "Vol buitenlanders". Het is een gemengd beeld, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijke wateroverlast, maar dat overstroming geen groot risico is.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en tegen welke prijs?
In de buurt zijn 160 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €471.722. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Op dit moment staan er 0 koopwoningen te koop in de buurt, volgens de cijfers. De vraagprijs van deze woning ligt boven het gemiddelde van de verkochte woningen, maar dat zegt niet alles, omdat de woningkenmerken kunnen verschillen.
