Zilverstraat 32
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen appartement met een opvallend energielabel
Dit appartement aan de Zilverstraat 32 ligt in de Franeker Binnenstad, een buurt met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Waadhoeke. Het energielabel A+++ is bijzonder zuinig, terwijl maar 13% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €434.188, dus dit is aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat niet in te schatten. Het appartement heeft 2 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige garage en parkeerkelder, en is gelegen op de 2e verdieping. Het is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en verwarmd via blokverwarming met vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Franeker Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt". Een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Binnenstad heeft een woningvoorraad van 933 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 194 meter en Lidl op 278 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder IKC de Korendrager op 172 meter. Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 520 meter en de apotheek op 529 meter. Buslijnen 35 en 75 stoppen op 262 meter bij halte Franeker, Zuiderkade, en het treinstation Franeker ligt op 538 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €13.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 3362% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gedaald, van €191.000 naar €13.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar".
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverstraat 32, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €13.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 3362% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gedaald, van €191.000 naar €13.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inpandige garage en parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 8% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 194 meter en Lidl op 278 meter. Basisschool IKC de Korendrager zit op 172 meter. Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is op 520 meter en de apotheek op 529 meter. Buslijnen 35 en 75 stoppen op 262 meter, en het treinstation Franeker ligt op 538 meter.
Hoe is de buurt Franeker Binnenstad?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen".
Wat betekent energielabel A+++ voor dit appartement?
Energielabel A+++ is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en verwarmd via blokverwarming met vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Zuiderkade op 262 meter, met buslijnen 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 538 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
