Een tussenwoning met karakter aan het water
Deze tussenwoning uit 1800 staat aan het water in de woonwijk Franeker Vliet Tuinen en Frisia. Met een vraagprijs van €389.500 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €271.125. Het is een forse woning, want de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op 106 m², dus dit huis is aanzienlijk ruimer dan de meeste woningen in de omgeving. Wie op zoek is naar een karakteristiek huis met veel ruimte, vindt hier een opvallende optie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Waadhoeke.
Een huis met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 757 m³. Buiten is er een achtertuin van 32 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Rustig wonen in een gemengde buurt
Met 905 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De meeste huizen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad bestaat volledig uit panden van vóór 1945. De buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kabas zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs is de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. De bushalte Franeker, Harlingerweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 97 en 197. Het treinstation Franeker ligt op 871 meter, dus ook met het openbaar vervoer ben je goed aangesloten. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1800 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vliet 2, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.500. Dat is 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €271.125, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.375, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €2.694 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 757 m³. Buiten is er een achtertuin van 32 m² met een zonneterras, bereikbaar via de achterom, en op het dak ligt een dakterras. Het is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 288 meter, en er zijn nog meer opties zoals Albert Heijn op 903 meter en Lidl op 1002 meter. Basisschool De Kabas zit op 278 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 760 meter. Het treinstation Franeker ligt op 871 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Harlingerweg op 62 meter, met lijnen 97 en 197. Op 112 meter zit halte Franeker, Vijverstraat met lijnen 35 en 75. Het treinstation Franeker ligt op 871 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het openbaar vervoer te reizen, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De meeste huizen in de buurt zijn koopwoningen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² met een zonneterras, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het noordwesten. Dit biedt buitenruimte op twee niveaus, zowel op de begane grond als op het dak.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De buurt heet Franeker Vliet Tuinen en Frisia en heeft 905 inwoners. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van dit huis.
