Een appartement met karakter in Paddepoel-Noord
Aan de Zonnelaan in Groningen staat dit appartement uit 1971, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallende optie, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 11% onder de WOZ-waarde ligt. De buurt zelf is levendig en divers, met bewoners die hun omgeving gemiddeld een 7,1 geven. Wie zoekt naar appartementen in Groningen vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €2.632 per vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1971 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus de indeling van de kamers blijft een open vraag.
Een buurt met een eigen ritme
Paddepoel-Noord is een buurt waar verschillende generaties en culturen samenkomen, zo blijkt uit de bewonersreviews. Een bewoner omschrijft het als "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen, al noemt hij ook het drukke verkeer als nadeel. Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Met 6.075 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is het een buurt met een eigen karakter. De buurt Paddepoel-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel studenten en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 196 meter, de SPAR op 518 meter, en er zijn nog meer opties binnen een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Daltonschool Bisschop Bekkers op 367 meter. De huisarts zit letterlijk om de hoek op 58 meter, en de apotheek op 211 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte de Trefkoel op 106 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18, 109 en 171, en treinstation Groningen Noord op 906 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde, wat een opvallend verschil is. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnelaan 227, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €281.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het woonoppervlak is 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. De indeling van de woning is daardoor niet bekend.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen specifieke isolatiemaatregelen vermeld in de advertentie.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 196 meter, de SPAR op 518 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Katholieke Daltonschool Bisschop Bekkers op 367 meter. De huisarts zit op 58 meter en de apotheek op 211 meter. Bushalte de Trefkoel is op 106 meter met lijnen 1, 2, 9, 11, 18, 109 en 171, en treinstation Groningen Noord ligt op 906 meter.
Hoe is de buurt Paddepoel-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,09 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met een goede mix van culturen en leeftijden, maar ook druk verkeer. Een ander zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Er is voldoende groen en het onderhoud is redelijk goed.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Voor meer details zou je contact kunnen opnemen met de makelaar.
