Een penthouse met vrij uitzicht op de 13e verdieping
Dit appartement op de 13e woonlaag van Zonnestein 311 in Zwijndrecht is een penthouse met vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €520.000 is dit een van de appartementen in Zwijndrecht die momenteel te koop staan. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze penthouse heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 514 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €27.000 per jaar.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 860 inwoners, waarvan 76% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc". Een ander noemt het "relatief rustig als in de straten om ons heen". De buurt Eem- en Zonnestein heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 386 meter of Aldi op 765 meter. Voor de kinderen is de Ds. Abraham Hellenbroekschool op 88 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek op respectievelijk 298 en 287 meter. De bushalte Zwijndrecht, Swanendrift met lijn 21 en 717 ligt op 59 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 1,1 kilometer. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis ligt op 670 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €330.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnestein 311, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €520.000. In de buurt Eem- en Zonnestein ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €469.500, met een range van €439.000 tot €500.000. De prijs per m² is €3.586, gebaseerd op de makelaarsopgave van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de 13e woonlaag met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 514 m³. De woning heeft een c.v.-ketel voor verwarming en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €27.000 per jaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €330.000 naar €510.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 386 meter, gevolgd door Aldi op 765 meter. De Ds. Abraham Hellenbroekschool voor basisonderwijs ligt op 88 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 298 en 287 meter. De bushalte Zwijndrecht, Swanendrift met lijn 21 en 717 is op 59 meter, en het treinstation Zwijndrecht op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Eem- en Zonnestein?
De buurt heeft 860 inwoners, waarvan 76% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc". Een ander noemt de buurt "relatief rustig als in de straten om ons heen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
