Een appartement aan het park in Den Hoorn
Dit appartement aan de Zwanebloem 12 ligt in Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.931. Het is een van de appartementen in Midden-Delfland die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €184,42 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een levendig dorp. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De meeste woningen in de buurt Den Hoorn zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna driekwart is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 500 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Gabriëlschool Harnaschpolder op 548 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delfthof in Delft, op 601 meter. Apotheek Den Hoorn zit om de hoek, op 505 meter. Buslijn 37 stopt bij halte Den Hoorn, Gasthuisland, op 518 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €229.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 12, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €406.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €229.000 naar €406.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het is een portiekflat uit 1994, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €184,42 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Den Hoorn is een dorp met ruim 8.200 inwoners, waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter lopen zit een PLUS-supermarkt. De Gabriëlschool Harnaschpolder is op 548 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delfthof in Delft, op 601 meter. Apotheek Den Hoorn zit op 505 meter. Buslijn 37 stopt bij halte Den Hoorn, Gasthuisland, op 518 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €450.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 75 m² komt uit op €6.000 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.418 per m². De woonoppervlakte van 75 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m².
