Een rustig appartement in Burgen en Horsten
Aan de Zwedenburg 224 in Den Haag vind je dit appartement uit 1966, gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 83 volgens de makelaar, biedt deze woning een prettige basis. De vraagprijs van €319.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de markt in deze buurt marktconform is. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. Het appartement heeft een inhoud van 274 kubieke meter en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning wordt aangeboden sinds 3 september 2026.
De buurt Burgen en Horsten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt in Den Haag, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt dat de buurt wel achteruitgaat met afval bij containers en foutparkeerders. Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Burgen en Horsten heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 232 meter of PLUS op 293 meter, en Albert Heijn ligt op 411 meter. Basisschool Essesteijn is op 1,1 kilometer afstand, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Veurs Voorburg op 1,5 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 775 meter, en de Residentie Apotheek is om de hoek op 87 meter. Tramhalte Hofzichtlaan met lijn 6 ligt op 82 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op 553 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P.S.G. Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwedenburg 224, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €319.500. Volgens de gemeentelijke WOZ-waarde van 1 januari 2025 is de woning getaxeerd op €300.000. De vraagprijs ligt daarmee 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Dit is een feitelijke weergave van de cijfers, zonder oordeel over de prijsstelling.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 274 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming. De woonoppervlakte is 83 vierkante meter volgens de makelaar en 84 volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €319.500 ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €180.000 naar €300.000, een stijging van 67%.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 232 meter, PLUS op 293 meter en Albert Heijn op 411 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,1 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Veurs Voorburg op 1,5 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 775 meter, en de Residentie Apotheek op 87 meter. Tramhalte Hofzichtlaan met lijn 6 is op 82 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 553 meter.
Hoe is de buurt Burgen en Horsten?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat de buurt achteruitgaat met afval bij containers en foutparkeerders. Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor je energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt is €4.035, volgens de woningmarktdata. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €3.849, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 vierkante meter. De mediaanprijs voor koopwoningen in de buurt is €317.500.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en isolatie staan in de advertentie, maar andere aspecten zoals de fundering of het dak worden niet genoemd.
