Een royale tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Wederiklaan staat in Cellesbroek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen "The buurt to be" is. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een van de tussenwoningen in Kampen die momenteel op de markt is. De woning is sinds 10 november 2026 te koop.
Ruime indeling met garage
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Cellesbroek
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", maar merkt ook op dat er "verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt" is. Een ander prijst de sociale controle en de spontane buurtborrels. De buurt Cellesbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 60% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 268 meter of Albert Heijn op 661 meter. Basisschool De Mirt ligt op 152 meter, en het Ichthus College op 336 meter. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 286 meter, de Service Apotheek de Wetering op 347 meter. Bushalte Kampen, Kalmoessingel met lijn 143 ligt op 160 meter, en treinstation Kampen op 1,5 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €247.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wederiklaan 40, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €247.000 naar €391.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Het perceel is 180 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 268 meter, gevolgd door Albert Heijn op 661 meter. Verder zijn er nog een Jumbo en Lidl op 860 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cellesbroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", maar merkt ook op dat er "verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt" is. Een ander prijst de sociale controle en de spontane buurtborrels.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Kampen, Kalmoessingel met lijn 143 ligt op 160 meter, en halte Kampen, Tormentil met lijn 11 op 181 meter. Treinstation Kampen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
