Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Buurtstede, een woonwijk in Veenendaal waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 216 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €698.133. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veenendaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.617.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 612 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 80 vierkante meter op het noorden en een tweede achtertuin van 19 vierkante meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Buurtstede heeft relatief veel jonge kinderen: 31 procent is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 258 meter en Albert Heijn op 347 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 220 meter en de apotheek op 252 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt, zoals 't Speel-Kwartier op 275 meter en De Bron op 346 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost op 489 meter met buslijn 87. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer in Ede.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €721.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €374.000 naar €721.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VC Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blankestijnhof 4, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €721.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €374.000 naar €721.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 612 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Buurtstede beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 258 meter en Albert Heijn op 347 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 220 meter en de apotheek op 252 meter. Basisscholen zoals 't Speel-Kwartier (275 meter) en De Bron (346 meter) zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Rondweg Oost op 489 meter met buslijn 87. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €698.133 en een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €489.000 tot €1.325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.617. Deze woning ligt met €5.132 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
