Ankerstraat 42
Vegtelarij, Epe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vegtelarij
Deze hoekwoning aan de Ankerstraat 42 staat in de wijk Vegtelarij in Epe, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis doet. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Epe.
Een woning met ruimte en licht
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vegtelarij: een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van jong en oud, is Vegtelarij een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen". Het is een buurt Vegtelarij waar je als bewoner deel uitmaakt van een groter geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 560 meter of de Aldi op 650 meter, en ook de Dekamarkt en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de OBS Gildeschool op 260 meter en Basisschool Anne de Vries op 460 meter. De huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Epe, Sint Jorisweg op 540 meter, met lijnen 170, 210 en 304. Het treinstation Olst ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een laag risico op hittestress, dat naar 2050 toe gemiddeld wordt.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer en Schieven Keizer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ankerstraat 42, Epe
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Vegtelarij ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 547.500 euro, met een mediaan van 575.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.095 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vegtelarij om in te wonen?
Vegtelarij heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 24 procent is 65 jaar of ouder en 23 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 600 meter, en ook de Dekamarkt en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisscholen zoals de OBS Gildeschool en Basisschool Anne de Vries zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit en de BENU Apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Epe, Sint Jorisweg met lijnen 170, 210 en 304.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op een zandbodem, wat gunstig is voor de fundering. Er wordt geen verhoogd risico aangegeven.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door industrie is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op hittestress is laag, maar wordt naar 2050 toe gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het perceel zelf.
