Een hoekwoning met een A+ label in de Van Zeggelenbuurt
Deze hoekwoning uit 2016 staat in de Van Zeggelenbuurt, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €800.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.786, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 2.345 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, namelijk 45%. Bewoners van de buurt Van Zeggelenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De beoordelingen gaan over de gemeente Haarlem als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, die om de hoek zit op 276 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Martin Luther Kingschool op 199 meter, en de huisarts Leonard Springer Huisartsen zit op 225 meter. De van Gogh Apotheek is ook dichtbij, op 287 meter. De bushalte Haarlem, Jac. van Looystraat met lijnen 80, 567, 569 en 680 ligt op 189 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €570.000 naar €815.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Kaulbachstraat 50, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €570.000 naar €815.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een carport en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 276 meter, de Martin Luther Kingschool op 199 meter en de huisarts Leonard Springer Huisartsen op 225 meter. De van Gogh Apotheek is op 287 meter. De bushalte Haarlem, Jac. van Looystraat met lijnen 80, 567, 569 en 680 ligt op 189 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Van Zeggelenbuurt?
De buurt heeft 2.345 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €800.000. Op basis van de makelaarsopgave van 130 m² komt dat neer op €6.154 per m². Dat is 16% boven het buurtgemiddelde van €5.292 per m². De woonoppervlakte is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 38 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een carport aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan meerdere zijden ligt.
