Anna Kaulbachstraat 50
Van Zeggelenbuurt, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met een flinke meerprijs
Deze hoekwoning aan de Anna Kaulbachstraat 50 staat in de Van Zeggelenbuurt, een buurt in Haarlem waar het koopaanbod gemiddeld een stuk lager geprijsd is. Met een vraagprijs van €800.000 ligt deze woning 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.938, een prijs die de makelaar als aan de hoge kant bestempelt. Het is een recent gebouwde woning uit 2016, wat opvalt in een buurt waar veel panden van vóór 1945 zijn. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Haarlem ziet hier een modern alternatief.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 138 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het energielabel is A+, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 2.345 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke buurt. Ongeveer 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en schrijft over achteruitgang door vervuiling en gebrek aan contact. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 98. De buurt Van Zeggelenbuurt kent dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 276 meter, om de hoek dus. Voor kinderen is de Martin Luther Kingschool op 199 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 225 meter en de van Gogh Apotheek op 287 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem Spaarnwoude op 1,1 kilometer. Buslijnen 80, 567, 569 en 680 stoppen op 189 meter bij de halte Haarlem, Jac. van Looystraat. De gemeente Haarlem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 34 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Kaulbachstraat 50, Haarlem
Waarom is deze woning aan de hoge kant geprijsd?
De vraagprijs van €800.000 ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €520.938 in de Van Zeggelenbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €6.154 tegenover een buurtgemiddelde van €5.454 per m². De woning is wel recent gebouwd (2016) en heeft een energielabel A+, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt ouder is. Het prijsoordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde en zegt niets over de vraag of de prijs gerechtvaardigd is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 138 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is volgens de BAG 134 m² en volgens de makelaar 138 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Dekamarkt op 276 meter en een Martin Luther Kingschool op 199 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 225 meter en de van Gogh Apotheek op 287 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,1 kilometer. Buslijnen 80, 567, 569 en 680 stoppen op 189 meter bij de halte Haarlem, Jac. van Looystraat.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritisch en schrijft over achteruitgang door vervuiling en gebrek aan contact. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Zeggelenbuurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.154, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 130 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.454 per m². De woning is daarmee per m² 13% duurder dan het buurtgemiddelde. Deze cijfers zijn overgenomen uit de beschikbare gegevens.
