Een hoekwoning met karakter in de Kruistochtbuurt
Deze hoekwoning uit 1921 staat in de Kruistochtbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €815.000 ligt de prijs 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €622.154 ligt. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van HR+ glas en muurisolatie. Vergelijk hoekwoningen in Haarlem om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 m³ en de woning heeft een achtertuin van 29 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 146 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 97 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5; een van hen noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Kruistochtbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 416 meter of de Vomar op 534 meter. Basisschool De Talenten zit op 374 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa is op 568 meter. De Teyler Apotheek vind je op 482 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Byzantiumstraat op 116 meter, met de lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €641.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €396.000 naar €641.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijfhuizerstraat 17, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €815.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €641.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €396.000 naar €641.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 547 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 146 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 97 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1921. In dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 416 meter en de Vomar op 534 meter. Basisschool De Talenten is op 374 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 568 meter. De Teyler Apotheek vind je op 482 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Byzantiumstraat op 116 meter, met de lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Daarnaast zijn er haltes aan de Slachthuisstraat op 205 meter en de Zomervaart op 330 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1.477 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kruistochtbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €622.154, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €480.000 tot €850.000.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
