Anna Kaulbachstraat 44
Van Zeggelenbuurt, Haarlem
BuurtEen moderne tussenwoning in de Van Zeggelenbuurt
Deze tussenwoning uit 2016 staat in de Van Zeggelenbuurt, een wijk waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 126 m² is dit een ruime woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €775.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat past bij een woning van dit formaat en bouwjaar. Het is een scherpe prijs voor een relatief nieuwe woning in deze buurt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Haarlem.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 438 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Van Zeggelenbuurt een levendige stadswijk. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste leeftijdsgroep is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Van Zeggelenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Op basis van 73 beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, twee straten verder. De Martin Luther Kingschool zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Leonard Springer is ook dichtbij. De van Gogh Apotheek vind je twee straten verder. Buslijnen 2, 567 en 569 stoppen bij het Van Zeggelenplein, op loopafstand. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op ruim een kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €783.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €543.000 naar €783.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hout en Zout Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Kaulbachstraat 44, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €783.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €543.000 naar €783.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2016 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 6% van het koopaanbod een A+ label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 264 meter, en de Martin Luther Kingschool op 177 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer is op 233 meter, en de van Gogh Apotheek op 302 meter. Buslijnen 2, 567 en 569 stoppen bij het Van Zeggelenplein op 191 meter. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Zeggelenbuurt.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €520.938. De woonoppervlakte van 126 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². De prijs per vierkante meter is €6.151, terwijl het buurtgemiddelde op €5.454 ligt.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
