Een monumentale tussenwoning in de oude stad
Deze tussenwoning uit 1750 staat in de Burgwal, een van de oudste stukjes Haarlem. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning, en de ligging aan een rustige weg in het centrum is bijzonder. De vraagprijs van €800.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.435, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde vraagprijs van €635.435.
Een huis met historie en moderne snufjes
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 506 m³. Volgens de makelaar zijn er twee badkamers en is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 73 m².
De Burgwal: een gewilde oude stadswijk
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal is onderdeel van de oude stad, waar 84,8% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 140 meter, of bij de Albert Heijn op 736 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Franciscus Xaveriusschool op 373 meter en de Veronica Jenaplanschool op 425 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 245 meter en de Teyler Apotheek op 400 meter. De bushaltes Papentorenvest (lijn 15) en Gedempte Oostersingelgr. (lijn 244) liggen op ongeveer 300 meter, en treinstation Haarlem is op 959 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €535.000 naar €761.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnwouderstraat 120, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €635.435 in de buurt Burgwal. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.434, terwijl deze woning €5.442 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 147 m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 73 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €535.000 naar €761.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1750) en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 6% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 140 meter en de Albert Heijn op 736 meter. De Franciscus Xaveriusschool en Veronica Jenaplanschool liggen op respectievelijk 373 en 425 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 245 meter en de Teyler Apotheek op 400 meter. Treinstation Haarlem ligt op 959 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
