Een ruime tussenwoning in de oude stad
Aan de Raamsteeg, een rustige weg midden in de historische Burgwal, staat deze tussenwoning uit 1982. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning, en met een woonoppervlak van 122 vierkante meter volgens de makelaar is hij een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Haarlem. De vraagprijs is €800.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €658.563 is.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 22 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is de Burgwal een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel", terwijl een ander zegt: "Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder." De buurt Burgwal is onderdeel van de oude stad, met veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 400 meter, of bij de Vomar op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 170 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit om de hoek, op 250 meter, en de Teyler Apotheek op 500 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 276 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €408.000 naar €650.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, met 6% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Mijnhuisverkoopikzelf.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raamsteeg 20, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €650.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €408.000 naar €650.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een achtertuin van 22 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en 53% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 391 meter en de Vomar op 615 meter. De Veronica Jenaplanschool ligt op 171 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 796 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 250 meter en de Teyler Apotheek op 509 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €658.563, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €800.000. Het woonoppervlak van 122 vierkante meter is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter.
