Zuidpolderstraat 183
Oude Amsterdamsebuurt, Haarlem
BuurtEen hoekwoning met een flinke prijs
Deze hoekwoning aan de Zuidpolderstraat staat in de Oude Amsterdamsebuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.745 inwoners behoorlijk druk is. Met een vraagprijs van €775.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Haarlem. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 130 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is, maar ook dat staat niet in de advertentie.
De buurt rondom
De Oude Amsterdamsebuurt is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar (34%). Bewoners van de buurt Oude Amsterdamsebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 143, maar wat dat betekent voor de veiligheid laat zich lastig zeggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 129 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is de Franciscus Xaveriusschool op 234 meter een optie, en de huisartsenpraktijk te Slaa zit op 507 meter. De Teyler Apotheek is met 208 meter nog dichterbij. Het treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer, en bushalte Haarlem, Nagtzaamplein met lijn 2 is op 215 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen, met 48 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €436.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Heemstede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidpolderstraat 183, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €436.000 naar €684.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Oude Amsterdamsebuurt is €468.500, gebaseerd op 28 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt 65% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.264, terwijl deze woning €5.962 per m² kost op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 130 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 1999.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 129 meter. Op 854 meter zit nog een Dekamarkt, en op 977 meter een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Oude Amsterdamsebuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
