Een ruime tussenwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze tussenwoning uit 2018. Met acht kamers en zes slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €850.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woning is ook een stuk groter dan gemiddeld. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Haarlem kan daar terecht.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 487 m³. De makelaar noemt een woonoppervlak van 142 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Boerhaavevaart
Met 935 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews. Meer over de buurt Boerhaavevaart vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 657 meter of de Vomar op 695 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: OBS de Globe op 515 meter en het Haarlem College op 537 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 916 meter en de Boerhaavewijk Apotheek op 181 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 394 meter. De bushalte Haarlem, Burgemeester Reinaldapark is op 325 meter met lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680 en N80. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €857.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €526.000 naar €857.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuiver Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 33, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €857.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 487 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 142 m² op, terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Het perceel is 124 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC Schalkwijk op 490 meter en OBS de Globe op 515 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Haarlem College op 537 meter en de Scholengemeenschap Eerste Christelijk Lyceum op 578 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe is de buurt Boerhaavevaart?
Boerhaavevaart is een kleine buurt met 935 inwoners, waar veel jonge gezinnen wonen. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €614.000, terwijl de mediaan op €622.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven dat gemiddelde. Daar staat tegenover dat de woonoppervlakte van 142 m² 46% groter is dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Burgemeester Reinaldapark op 325 meter, met lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680 en N80. Ook halte Haarlem, Boerhaavelaan/Spaarne Gasthuis is dichtbij, op 367 meter, met lijnen 3, 4 en 73. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
