Een royale hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Bachdreef staat in Muziekland I, een rustige woonwijk in Harderwijk. Met een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar was dit een flinke eengezinswoning, ruim 48% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De laatst bekende vraagprijs van €665.000 lag 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar werd door de makelaar als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Harderwijk hadden een gemiddelde prijs van €497.500. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 165 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Muziekland I
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,49, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in drielanden op de mozartdreef is erg prettig. Vanuit ons huis is beide de binnenstad van harderwijk en het dorpcentrum van ermelo gemakkelijk te bereiken." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel voorzieningen voor onder andere kinderen en dieren". De buurt Muziekland I heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Olijfboom ligt op 613 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drielanden op 583 meter, met de Service Apotheek Drielanden vlakbij op 600 meter. Buslijn 101 stopt op 394 meter bij halte Harderwijk, Ragtimedreef, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €386.000 naar €626.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachdreef 12, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €626.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €386.000 naar €626.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 662 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 298 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Muziekland I beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,49, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en waardeert de nabijheid van het winkelcentrum en de binnenstad. Een ander zegt dat de buurt "mooi ruim opgezet en groen" is, maar mist een park en meer schaduw bij het winkelcentrum.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Bachdreef?
De Jumbo en Aldi liggen beide op ongeveer 586 meter afstand. Basisschool De Olijfboom is op 613 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drielanden op 583 meter, met de Service Apotheek Drielanden op 600 meter. Buslijn 101 stopt op 394 meter bij halte Harderwijk, Ragtimedreef, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er drie koopwoningen te koop in Muziekland I. De gemiddelde vraagprijs was €497.500, met een mediaan van €448.500. De prijzen variëren van €369.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.248.
Was de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning werd toen de woning nog online stond via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar was Margadant Makelaardij, en de woning stond ook op Funda. Het aanbod was dus niet exclusief bij één partij.
