Een hoekwoning met vrij uitzicht in Vriesland
Deze hoekwoning aan de Blauwgras 27 staat in de woonwijk Vriesland, een rustige buurt in Spijkenisse. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 221 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €390.500. Het aanbod van hoekwoningen in Nissewaard laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 14 m², een zijtuin van 25 m² en een achtertuin van 114 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Vriesland, een buurt met voorzieningen
Met ruim 2.700 inwoners is Vriesland een middelgrote wijk in Spijkenisse. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner noemt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas", maar meldt ook overlast van hangjongeren en zwerfafval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn en PLUS op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Wereldreiziger zit om de hoek, en ook de Vogelenzang is dichtbij. Huisartsenpraktijk De Akkers en de apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Schaduwgras met lijn 285 en 902 is naast de deur, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €204.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwgras 27, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €204.000 naar €360.000. De vraagprijs ligt ook 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €390.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 14 m², een zijtuin van 25 m² en een achtertuin van 114 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (487 meter), Albert Heijn (740 meter) en PLUS (790 meter). Basisscholen in de buurt zijn onder andere De Wereldreiziger (391 meter) en De Vogelenzang (595 meter). Huisartsenpraktijk De Akkers en de apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Schaduwgras met lijn 285 en 902 is op 187 meter.
Hoe is de buurt Vriesland?
Vriesland heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner meldt echter overlast van hangjongeren en zwerfafval, maar vindt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €390.500 en de mediaanprijs is €385.000. De prijzen variëren van €370.000 tot €419.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.470. Deze woning ligt met €475.000 boven het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 12,2 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt zijn Schaduwgras (187 meter) met lijn 285 en 902, en Westdijk (371 meter) met lijn 116. Vanaf deze haltes kun je met de bus verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
