Bachbaan 63
Vogelenzang-Zuid, Nissewaard
BuurtEen hoekwoning in Vogelenzang-Zuid
Deze hoekwoning aan de Bachbaan 63 staat in Vogelenzang-Zuid, een buurt in Spijkenisse waar het rustig wonen is. Met 99 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 155 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Nissewaard, dat is 417.500 euro. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Vogelenzang-Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. De buurt Vogelenzang-Zuid heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 73 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 630 meter of de PLUS op 738 meter. Basisschool De Klinker zit op 275 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 698 meter. De Service Apotheek Vogelakker is op 314 meter. De bushalte Spijkenisse, Dallelaan ligt op 121 meter en wordt bediend door lijn 285 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum is op 11,9 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 356.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachbaan 63, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 356.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze hoekwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter en een perceel van 155 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1984, maar het label zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Basisschool De Klinker zit op 275 meter, de Service Apotheek Vogelakker op 314 meter en de Albert Heijn op 630 meter. De huisarts is op 698 meter. De bushalte Spijkenisse, Dallelaan ligt op 121 meter en wordt bediend door lijn 285 en 902.
Hoe is de buurt Vogelenzang-Zuid?
Vogelenzang-Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarsland vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets. De woning heeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter en een perceel van 155 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
