Ottersveen 458
Ottersveen, Nissewaard
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Ottersveen 458 staat in een rustige woonwijk in Spijkenisse, waar het groen dichtbij is. Met een woonoppervlakte van 177 m² volgens de makelaar en een perceel van 448 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Nissewaard, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een woning met vijf slaapkamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De achtertuin is 300 m² groot en ligt op het oosten, met daarnaast een voortuin van 45 m². Er is een inpandige garage en volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft; het BAG-perceel is 228 m², de makelaar noemt 448 m².
Leven in Ottersveen
Met zo'n 460 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving. De buurt Ottersveen ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 359 meter, om de hoek. Ook de Montessorischool Spijkenisse zit dichtbij, op 396 meter, en de huisartsenpraktijk Lindenstraat is twee straten verder. De bushalte Iepenlaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 8. Voor het ziekenhuis ben je in de gemeente Nissewaard op tien minuten lopen bij het Spijkenisse Medisch Centrum. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt daar 12% boven. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ottersveen 458, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 12% is voorberekend en zegt iets over de prijsstelling ten opzichte van de taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 448 m², volgens de BAG 228 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij label G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de toekomst. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 359 meter, om de hoek. De Montessorischool Spijkenisse zit op 396 meter en de huisartsenpraktijk Lindenstraat op 436 meter. De apotheek De Schouw is op 703 meter en het Spijkenisse Medisch Centrum op 1045 meter. De bushalte Iepenlaan met lijn 8 ligt op 113 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is het dichtstbijzijnde station, op ruim 10 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ottersveen?
De beoordelingen komen van bewoners van de gemeente Nissewaard, niet specifiek van Ottersveen. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 reviews. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere review is kritisch over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving. De buurt zelf telt 460 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of de geluidsbelasting in de praktijk storend is, hangt af van persoonlijke beleving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 300 m² op het oosten en een voortuin van 45 m². Er is ook een inpandige garage. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De woning is een hoekwoning, dus de tuin ligt aan de zijkant en achterkant, maar dat is niet expliciet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie alleen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de makelaar-opgave en openbare registers. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken.
