Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Tubastraat 1 staat in Vogelenzang-Noord, een wijk in Spijkenisse waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 134 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vogelenzang-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. De meeste woningen in de buurt Vogelenzang-Noord zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Klinker ligt op 726 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Vogelakker zit op 667 meter. Buslijnen 285 en 902 stoppen bij de halte Ouverturelaan op 323 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €243.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mudde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tubastraat 1, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €243.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 134 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Vogelenzang-Noord?
Vogelenzang-Noord heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 1 kilometer afstand en PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool De Klinker zit op 726 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 1,1 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Vogelakker op 667 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Ouverturelaan op 323 meter, met buslijnen 285 en 902. Ook de halte Dallelaan op 607 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag en hittestress als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
