Een ruime tussenwoning in Vriesland
Aan de Pluimgras 20 in Spijkenisse staat een tussenwoning uit 1982, in de woonwijk Vriesland. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 365 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Vriesland, een rustige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar prijst de groene omgeving. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 446 meter of PLUS op 521 meter. Basisscholen vind je om de hoek: O.b.s. De Vogelenzang op 335 meter en De Akkers op 372 meter. De huisartsenpraktijk De Akkers en de apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Spijkenisse Buntgras, is op 178 meter en wordt bediend door lijn 285 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €195.000 naar €313.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluimgras 20, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €195.000 naar €313.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 365 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 446 meter en PLUS op 521 meter. Basisscholen O.b.s. De Vogelenzang en De Akkers liggen op respectievelijk 335 en 372 meter. De huisartsenpraktijk De Akkers en de apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse Buntgras op 178 meter, met lijn 285 en 902.
Hoe is de buurt Vriesland?
Vriesland heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid, maar prijst de groene omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse Buntgras op 178 meter, bediend door lijn 285 en 902. Ook haltes Westakker en Schaduwgras liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 12 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.500. De vraagprijs van deze woning is €395.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.624.
