Een hoekwoning met karakter in Donken
Deze hoekwoning uit 1981 staat in de wijk De Akkers, vlak bij een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €425.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €377.786. Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 478 m³ en een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De indeling is ruim: zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 160 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 56 m² groot. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De buurt Donken
Donken is een buurt met zo'n 2.150 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De woningvoorraad is voor de helft koop en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt het "een verwaarloosde en criminele omgeving" met inbraakpogingen en hangjongeren. Meer over de buurt Donken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 223 meter, de PLUS op 592 meter en de Albert Heijn op 655 meter. Basisschool sls De Wereldreiziger zit op 344 meter en De Akkers op 481 meter. De huisartsenpraktijk De Akkers is op 522 meter en de apotheek op 514 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op bijna 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Wijngaard op 107 meter met lijn 87. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,7 kilometer. Meer over de gemeente Nissewaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €224.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dilledonk-Zuid 22, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €425.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €377.786 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.795, op basis van de makelaarsopgave van 112 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €224.000 naar €348.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 223 meter, gevolgd door PLUS op 592 meter en Albert Heijn op 655 meter. Ook Jumbo zit op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Wijngaard op 107 meter, met lijn 87. Ook halte De Kreek op 280 meter heeft lijnen 285 en 902. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander spreekt over inbraakpogingen en hangjongeren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel is C. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, er is een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is een hoekwoning uit 1981.
