Een hoekwoning aan het park in Gaarden
Deze hoekwoning aan de Olijfgaard staat in de buurt Gaarden, onderdeel van de wijk De Akkers in Spijkenisse. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 317 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €469.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €377.375 voor koopwoningen in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de 8 woningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nissewaard hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.140.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 514 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin. Het betreft volle eigendom.
De buurt Gaarden
Met ruim 2.300 inwoners is Gaarden een middelgrote buurt, waarvan 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren, maar zegt ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. De woning ligt aan een park, midden in een woonwijk. Meer over de buurt Gaarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 528 meter, of iets verder bij PLUS en Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is Samenlevingsschool Op Dreef op 467 meter, en cbs De Duif op 550 meter. De huisarts zit op 304 meter, de apotheek op 295 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, De Gaard op 181 meter met lijn 87. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,3 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €416.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olijfgaard 31, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €416.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €469.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €416.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 514 m³. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Gaarden qua bevolking en woningaanbod?
Gaarden heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €377.375. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 528 meter, PLUS op 805 meter en Jumbo op 839 meter. De huisarts zit op 304 meter en de apotheek op 295 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Samenlevingsschool Op Dreef op 467 meter en cbs De Duif op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, De Gaard op 181 meter met lijn 87.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, De Gaard op 181 meter, met buslijn 87. Op 260 meter ligt halte Spijkenisse, Gebroken Meeldijk met lijnen 87 en 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 11,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende regio.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nissewaard?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt inbraakpogingen en hangjongeren, maar zegt ook dat de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Gaarden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 102 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat hij aan drie zijden vrij ligt. De precieze ligging binnen de buurt kun je zelf bekijken.
