Een hoekwoning met karakter in de Hortusbuurt
Deze hoekwoning aan de Bloemsingel 2 staat in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt die bewoners omschrijven als bruisend maar niet te druk. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €345.000 is scherp, want die ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €613.783 voor hoekwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning uit 1905 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een patio/atrium als tuin en een aangebouwde houten garage. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen", maar merkt ook op dat er "vaak rommel op straat" ligt. De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 360 meter of Albert Heijn op 373 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 94 meter, en het Praedinius Gymnasium op 420 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep en Service Apotheek Boterdiep zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171 stoppen op 90 meter bij halte UMCG Noord. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 kilometer. Het UMCG is op loopafstand. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €281.000 naar €479.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schouten + van der Griezen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemsingel 2, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €479.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een patio/atrium als tuin en een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 360 meter of Albert Heijn op 373 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op 94 meter, en het Praedinius Gymnasium op 420 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep en Service Apotheek Boterdiep zitten op ongeveer 500 meter. Het UMCG ligt op 672 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171 stoppen op 90 meter bij halte UMCG Noord. Daarnaast is er halte Pijpstraat op 291 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1.049 meter. De haltes liggen dus op loopafstand, en je kunt vanuit de buurt meerdere richtingen op.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier is €613.783, gebaseerd op 30 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €477.500. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.455, terwijl deze woning €2.875 per m² vraagt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk" en noemt het "echt top". Een ander zegt: "De buurt is gezellig en rustig. Het park is goed bereikbaar en de mensen in de omgeving zijn aardig, maar er ligt vaak rommel op straat."
