Een dijkwoning met vrij uitzicht in Woubrugge
Deze hoekwoning uit 1958 staat aan de Boddens Hosangweg, een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen was het een ruime eengezinswoning, al was de woonoppervlakte volgens de makelaar 95 m². De laatst bekende vraagprijs van €389.000 lag 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.513.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kaag en Braassem hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 357 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Woubrugge
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Woubrugge een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 261 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 372 meter. De BENU Apotheek Woubrugge is ook dichtbij, op 289 meter. Basisschool De Wereldweide ligt op 524 meter. De bushalte Woubrugge, Kruisweg/Brug met lijn 182 en 183 is naast de deur. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico, omdat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boddens Hosangweg 15, Woubrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Woubrugge?
De vraagprijs van €389.000 lag 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.513.333. De woonoppervlakte van 95 m² is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 258 m². In de buurt stonden destijds zes koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €205.000 tot €2.775.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 357 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico. De woning is in 1958 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een gebiedsindicatie op basis van KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 261 meter, de huisartsenpraktijk Woubrugge op 372 meter en de BENU Apotheek op 289 meter. Basisschool De Wereldweide zit op 524 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op ongeveer 2 kilometer. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kruisweg/Brug op 136 meter, met buslijnen 182 en 183. Ook de halte Woubrugge, Kerkweg op 351 meter wordt door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 4.978 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk." Een ander zegt: "Geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school." De ervaringen verschillen dus behoorlijk.
Hoeveel geluidsoverlast is er bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
