Een ruime maisonnette aan het water
Deze maisonnette aan de Nettelhorst 34 ligt in de Horstenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €392.800. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel B. Een fijne uitvalsbasis voor wie van water en groen houdt. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 101 m², met een inhoud van 336 m³. Je hebt een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €13.000 per jaar.
De buurt Horstenbuurt-Zuid
De Horstenbuurt-Zuid telt zo'n 1.650 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een groene buurt met veel bomen, vlakbij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Meer over de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 631 meter en de Jumbo op 666 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 185 meter en RK basisschool Het Spectrum op 238 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 784 meter en apotheek de Herenhof op 610 meter. Bushaltes Aalhorst, Loenhorst en Rijsenburg liggen op 125 tot 171 meter, met lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2.981 meter. Ook in de gemeente Alphen aan den Rijn is er van alles te ontdekken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €219.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit op 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nettelhorst 34, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €391.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette met 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 101 m² en de inhoud is 336 m³. Verder is er een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is gelegen op de 2e woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €13.000 per jaar. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is goed om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is er te doen in de buurt?
De Horstenbuurt-Zuid ligt nabij een bospark met tennisvelden en een kinderboerderij. Er zijn veel winkels en scholen in de omgeving. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushaltes Aalhorst, Loenhorst en Rijsenburg liggen op 125 tot 171 meter afstand, met lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2.981 meter. Een bewoner merkt op dat er met het OV "regelmatig problemen" zijn, dus het is goed om de dienstregeling te checken.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.713, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.998 per m². De vraagprijs ligt daarmee 7% lager dan het gemiddelde per m² in de buurt.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. Het terras ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon in de middag en avond. Verder is de woning gelegen aan water, wat zorgt voor een rustige uitstraling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting meevallen.
