Aalhorst 158
Horstenbuurt-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Aalhorst 158 staat in de Horstenbuurt-Noord, een buurt met ruim 1.500 inwoners en veel groen om de hoek. Het park ligt op twee straten verder, en de woning is gebouwd in 1983. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, maar de prijs per vierkante meter is met 4.545 euro wel marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 108 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Horstenbuurt-Noord
Met 1.515 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Horstenbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, terwijl een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 543 meter of Albert Heijn op 607 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst ligt op 165 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg is op 557 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bronkhorst op 48 meter met lijn 1, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 380.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalhorst 158, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 400.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 380.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De prijs per vierkante meter is 4.545 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 88 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de makelaar, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 108 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is B. Dit is een relatief zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die zijn niet vermeld in de advertentie. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet een garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting noemt de bodemsoort als aandachtspunt, maar er is geen reden om aan te nemen dat er iets aan de hand is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Jumbo op 543 meter, Albert Heijn op 607 meter en Lidl op 658 meter. Voor scholen is basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst op 165 meter het dichtstbij, gevolgd door Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 425 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen loopafstand, zoals RK basisschool Het Spectrum op 431 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bronkhorst op 48 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 196 meter ligt halte Aalhorst met lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Horstenbuurt-Noord zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 418.250 euro en een mediaan van 432.000 euro. De afgelopen periode zijn 21 woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 372.429 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. Deze woning ligt met 400.000 euro iets onder het gemiddelde van het huidige aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de advertentie.
