Havixhorst 104
Horstenbuurt-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Havixhorst ligt in de Horstenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, 35% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De vraagprijs van €445.000 ligt daarmee scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van €385.000 voor de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin: de achtertuin is 50 m² en ligt op het noorden, de voortuin is 33 m². De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Leven in de Horstenbuurt-Zuid
De Horstenbuurt-Zuid telt zo'n 1.640 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar merkt ook op dat het OV regelmatig problemen geeft. De buurt Horstenbuurt-Zuid ligt aan het water en heeft een vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 322 meter, Albert Heijn op 390 meter en Lidl op 410 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg is op 443 meter. De apotheek de Herenhof vind je op 266 meter. Buslijn 2 stopt op 160 meter bij halte Havixhorst, en ook de haltes Loenhorst en Binkhorst zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 993 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €270.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Wolvers en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havixhorst 104, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €270.000 naar €440.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 397 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie supermarkten: Jumbo op 322 meter, Albert Heijn op 390 meter en Lidl op 410 meter. Ook een Albert Heijn op 901 meter en Hoogvliet op 1030 meter zijn opties. De dichtstbijzijnde huisarts is MedZorg op 443 meter, en de apotheek de Herenhof op 266 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 160 meter bij halte Havixhorst. Ook de haltes Loenhorst (lijnen 2 en 183) en Binkhorst (lijnen 183 en 722) zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 50 m² en ligt op het noorden, de voortuin is 33 m². Volgens de makelaar ligt de woning aan het water en heeft het vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 190 meter, en Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 341 meter. Ook RK basisschool Het Spectrum (567 meter) en de Alphense Montessorischool (616 meter) zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs is op 1,4 kilometer.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de Horstenbuurt-Zuid, met een gemiddelde vraagprijs van €385.000. Deze tussenwoning is met €445.000 duurder, maar ook groter: 107 m² tegenover een buurtgemiddelde van 79 m².
