's-Molenaarsweg 31
Gnephoek, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Gnephoek
Deze hoekwoning aan de 's-Molenaarsweg 31 staat in de rustige buurt Gnephoek, een buurt met zo'n 305 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van € 500.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde prijs op € 550.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met € 4.505 marktconform voor de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1927 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 118 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Gnephoek, een buurt met bomen en rust
Met ruim 300 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een kleinschalige buurt. Bewoners van de buurt Gnephoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 900 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de PC basisschool JP Sweelinck op 644 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op een kilometer afstand, net als de apotheek en het ziekenhuis. De bushalte Alphen a/d Rijn, Avifauna met lijn 1 en 2 ligt op 153 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1927. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars - ERA én NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Molenaarsweg 31, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 500.000. In de buurt Gnephoek staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van € 550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 4.661, terwijl deze woning op € 4.505 per m² zit. De woning is daarmee iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 118 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 122 m² en volgens de makelaar 131 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een aandachtspunt, maar geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 900 meter afstand. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de PC basisschool JP Sweelinck op 644 meter en het Ashram College op 613 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op een kilometer, net als de apotheek en het ziekenhuis.
Hoe is de buurt Gnephoek om in te wonen?
Gnephoek is een rustige buurt met zo'n 305 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Avifauna op 153 meter, met lijn 1 en 2. Ook halte 's Molenaarsbrug met lijn 169 ligt op 192 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,1 kilometer afstand. De busverbindingen zijn aanwezig, maar een bewoner merkt op dat het OV niet altijd probleemloos werkt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
