Een hoekwoning met vrij uitzicht in Het Hooghuis
Deze hoekwoning aan de Bonte Specht 19 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, een prettige plek om te wonen. Met een woonoppervlakte van 104 m² en een perceel van 147 m² is het een compacte eengezinswoning uit 1987. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €425.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Etten-Leur worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 61 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 369 m³.
Het Hooghuis, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Het Hooghuis een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals een bewoner het verwoordt. De buurt Het Hooghuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op nog geen 400 meter, of bij Aldi of Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Springplank zit op 156 meter, en het Munnikenheide College voor voortgezet onderwijs op 469 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Nassaulaan op 780 meter, en de BENU Apotheek op 813 meter. Buslijn 371 stopt op 328 meter bij de halte Lage Vaartkant, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €229.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bonte Specht 19, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €229.000 naar €327.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 104 m² en het perceel is 147 m². Er is een achtertuin van 61 m² op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Het Hooghuis?
Het Hooghuis heeft ruim 5.000 inwoners, met veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 373 meter, en iets verder Aldi en Lidl. Basisschool De Springplank zit op 156 meter en het Munnikenheide College op 469 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Nassaulaan op 780 meter en de BENU Apotheek op 813 meter. Buslijn 371 stopt op 328 meter bij de halte Lage Vaartkant, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.500, met een mediaan van €397.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt.
