Een tussenwoning met karakter in Etten-Leur
Deze tussenwoning aan de Stationsstraat 133 staat in het centrum van Etten-Leur, op loopafstand van het station. Met een vraagprijs van € 369.000 zit de prijs iets boven het gemiddelde van € 372.500 voor een koopwoning in de buurt, maar daar krijg je een woning met vijf kamers. Het is een eengezinswoning uit 1967 met energielabel B, wat volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel betekent. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Etten-Leur, dan is deze woning aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning is in 1967 gebouwd en heeft energielabel B.
Centrum Oost 2, een levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt". Een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen" en waardeert dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. De buurt Centrum Oost 2 heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. Er zijn 609 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 625 meter of de Dirk op 798 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Vincent op 425 meter en Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 541 meter. De huisarts zit op 479 meter en de apotheek op 432 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 341 meter, en de bushaltes Etten-Leur, Station en Etten-Leur, Het Anbarg zijn op 317 en 432 meter, met lijnen 162, 215, 216 en 371. De gemeente Etten-Leur heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 600 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico (nu en in 2050) en een laag hittestress-risico nu, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 133, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 369.000. In de buurt Centrum Oost 2 ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op € 372.500, met een mediaan van € 367.500. De prijs per vierkante meter is hier € 3.884, terwijl het buurtgemiddelde € 3.594 per m² is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar er zijn ook duurdere woningen te koop, tot € 440.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud is 399 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; dat is een aparte beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt dicht bij het station, wat het geluid kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 625 meter, de Dirk op 798 meter of de Albert Heijn op 863 meter. Voor kinderen zijn er IKC de Vincent op 425 meter en Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 541 meter. De huisarts zit op 479 meter en de apotheek op 432 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 341 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Etten-Leur ligt op 341 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Station op 317 meter, met lijnen 162, 215, 216 en 371. Ook halte Etten-Leur, Het Anbarg op 432 meter heeft lijnen 215 en 216. Er is dus een goede verbinding met het OV, zowel per trein als per bus.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt". Een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen" en waardeert dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal reacties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Centrum Oost 2. De gemiddelde vraagprijs is € 372.500, met een minimum van € 315.000 en een maximum van € 440.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 103 m². Er zijn ook 23 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 379.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, dus onderdeel van een rij. De achtertuin is op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning ligt op 300 meter van een park of plantsoen en op 600 meter van de bibliotheek.
