Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Nachtegaal 56 staat in Het Hooghuis, een woonwijk in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², de makelaar geeft 96 m² op.
Het Hooghuis
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig." Een ander noemt het "een erg gezellig en samenhangende buurt". De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, aldus een van hen. Meer over de buurt Het Hooghuis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op nog geen 200 meter. Basisschool De Hofstee is twee straten verder, en het Munnikenheide College op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Etten-Leur, Bredaseweg met lijnen 225, 370 en 380 is om de hoek, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €237.000 naar €381.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zegers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaal 56, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €237.000 naar €381.000, een toename van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Het Hooghuis?
Het Hooghuis heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig." Een ander noemt het "een erg gezellig en samenhangende buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 188 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Basisschool De Hofstee op 322 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Etten-Leur, Bredaseweg met lijnen 225, 370 en 380 is op 249 meter, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Hooghuis staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €423.154, de mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning van €395.000 ligt daarmee precies op de mediaan. De prijs per vierkante meter is €4.115, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning ligt in een woonwijk.
